OPORTUNIDADE PATRIMONIAL | Alta Cafeicultura de Altitude no Norte de Minas

📍Região de Grão Mogol - MG

🌱Apresentamos uma propriedade extraordinária com 1.454 hectares, desenhada para investidores que buscam escala, alta produtividade e qualidade superior. Um imóvel único que reúne os três pilares mais valiosos da cafeicultura moderna: altitude de excelência, topografia plana e água em abundância.

🎯 DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS:

* Terroir de Alta Altitude: Entre 950m e 1.100m de altitude. O microclima perfeito para a produção de cafés especiais de altíssima pontuação (padrão exportação).

* Mecanização de Ponta: São 750 hectares totalmente planos, permitindo uma operação 100% mecanizada, reduzindo custos e maximizando a eficiência.

* Riqueza Hídrica Incomparável: Conta com 3 fontes perenes de água e uma outorga expressiva para 600 hectares. Ativo de segurança hídrica raríssimo, pronto para irrigação.

* Start de Produção: Lavoura de café já implantada e em pleno desenvolvimento, validando a aptidão do solo.

* Segurança Ambiental: Área já aberta, contando ainda com 120 hectares com licença de desmate liberada para expansão imediata.

* Segurança Jurídica: Documentação 100% regularizada e pronta para transferência.

💼 CONDIÇÕES COMERCIAIS:

* Valor do Investimento: R$ 15.000.000

* Condições: Excelente margem de negociação para pagamento à vista ou abertura de prazos exclusivos para investidores qualificados.