OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - FAZENDA  

São Sebastião da Bela Vista/MG

1. LOCALIZAÇÃO E ACESSO  

Município: São Sebastião da Bela Vista/MG  

Acesso: 4 km da Rodovia Fernão Dias - BR-381, um dos principais corredores logísticos do país  

Distâncias estratégicas:  

- Pouso Alegre/MG: 35 km  

- Varginha/MG: 125 km  

- São Paulo/SP: 240 km  

- Belo Horizonte/MG: 415 km

2. INFRAESTRUTURA EXISTENTE  

- Barracão: Galpão de apoio instalado. Uso imediato para máquinas, insumos ou beneficiamento.  

- Moradias: 2 casas para funcionários. Estrutura de mão de obra já resolvida no local.  

- Energia: 3 padrões de energia trifásica. Capacidade para irrigação, motores e agroindústria.  

- Topografia: Área sem pedras. Relevo favorável à mecanização.  

- Irrigação: 70% da área comporta pivô central.  

- Situação fundiária: Sem servidão de passagem. Domínio pleno.

3. POTENCIAL PRODUTIVO  

- Área Total: 326 hectares  

- Área Consolidada: 260,61 ha prontos para plantio  

- Remanescente de Vegetação Nativa: 57,67 ha  

- APP: 22,81 ha  

- Relevo mecanizável e sem pedras, compatível com agricultura de precisão e instalação de pivôs.  

- Alto potencial para grãos irrigados ou hortifrúti.

4. SITUAÇÃO DOCUMENTAL  

Imóvel com CAR ativo e georreferenciamento certificado. Documentação pronta para análise.

5. CONDIÇÃO COMERCIAL  

Valor Pedido: R$ 35.000.000,00  

Condição: Aceita proposta  

Valor por hectare: R$ 107.157,00/ha

6. PERFIL IDEAL  

Fazenda indicada para investidor/produtor que busca:  

1. Logística premium via Fernão Dias  

2. Escala para agricultura irrigada com pivô  

3. Estrutura básica pronta: energia trifásica, moradia e barracão  

4. Terreno limpo, mecanizável e com documentação regular